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【施工方案】外墙、窗户渗漏水维修施工方案

第一章项目概况与渗漏诊断

1.1工程背景

本项目位于××市××路××号，2008年竣工，框架剪力墙结构，外饰面为45×45mm劈开砖+水泥砂浆粘贴层；外窗为50系列铝塑共挤平开窗，三元乙丙胶条，毛条密封。2022年8月台风“梅花”过后，业主陆续反映东、北立面高层及山墙部位出现“窗帘盒积水、壁纸发霉、地板起拱”现象。经红外热像+湿度仪+无人机高清巡检，共定位渗漏点137处，其中外墙92处、窗周45处。

1.2渗漏机理溯源

（1）外墙：劈开砖伸缩缝未按6m×6m设置，砖体冻融剥落；砂浆层空鼓率31%，吸水率13.7%；未设防水透气膜，