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建筑工程保修阶段监理细则

1.编制依据

1.1国家及地方现行法律法规与规范标准：

（1）《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）；

（2）《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令第80号）；

（3）《建设工程监理规范》GB/T50319-2013；

（4）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013；

（5）各专业工程施工质量验收规范（如《屋面工程技术规范》GB50345、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303等）。

1.2工程相关合同文件：

（1）本工程《建设工程监理合同》（合同编号：XXXX-XXX）；

（2）本工程《建设工程施工合同》及补充协议（合同编号：XXXX-XXX）；

（3）工程质量保修书。

1.3工程技术资料：

（1）工程竣工图、设计变更文件、施工技术交底记录；

（2）工程竣工验收报告、分部（子分部）工程验收记录；

（3）工程质量检测报告、隐蔽工程验收记录及其他竣工验收相关资料。

2.工程保修范围及保修期限

2.1法定保修范围

根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，本工程保修范围包括：

（1）地基基础工程、主体结构工程；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；

（3）供热与供冷系统；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程；

（5）施工合同中约定的其他保修项目（如外墙保温、智能化系统等）。