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房屋买卖流程与合同签订手册.docx

房屋买卖流程与合同签订手册

第1章交易准备与信息核实

1.1房屋基本信息确认

交易双方应首先确认房屋的坐落位置、建筑面积、用途、产权性质及房屋类型（如住宅、商业、工业等）。需核实房屋的产权证号、建筑面积、土地使用权年限及是否已办理不动产权证。

了解房屋的建成时间、建筑结构、装修情况及是否为新房或老房。确认房屋的产权人是否为卖方，是否为合法产权人，是否存在抵押、查封、租赁等情况。核实房屋的配套设施情况，如水电、燃气、网络、电梯、车位等是否齐全。

了解房屋的周边交通、教育、医疗、商业等配套设施是否完善。确认房屋的产权归属是否清晰，是否存在共有产权或分割问题。了解房屋是否存在权属纠纷、历史遗留问题或产权瑕疵。

1.2产权证明与权属核查

卖方需提供房屋的不动产权证原件或复印件，并加盖公章。产权证应载明房屋的地址、面积、用途、权利人姓名及身份证号等信息。

产权证应明确房屋的产权归属，是否为合法产权，是否存在抵押、查封、出租等限制。产权证应核实是否为最新版本，是否存在过期或变更记录。产权人需提供身份证明文件，如身份证、户口本等，以确认其身份信息。

产权人需提供房屋的购房发票、付款凭证、合同等，以证明购房行为。产权人需提供房屋的产权登记信息，包括登记日期、登记机关等。产权人需确认房屋是否存在共有产权或分割问题，是否需要共同所有人同意。