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建筑工程竣工验收监理细则

建筑工程竣工验收是工程建设全过程的最后环节，是检验工程建设成果、确认工程是否符合设计文件和相关规范要求的关键程序。监理单位作为工程建设的责任主体之一，需在竣工验收阶段履行法定职责，通过系统的质量核查、资料审核及问题闭环管理，确保工程达到交付使用条件。以下从验收前提条件、实施程序、实体质量检查要点、资料审核标准、问题整改与复验、验收报告编制等方面，详细阐述监理单位在竣工验收阶段的具体工作内容与操作要求。

一、竣工验收前提条件核查

监理单位需在正式验收前对工程是否满足验收基本条件进行全面核查，确保验收程序合规性。

1.施工单位自检合格

施工单位须完成合同约定的全部施工内容，按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）组织各分部（子分部）、分项工程及检验批自检，形成完整的自检报告。重点核查：

自检范围是否覆盖所有设计图纸及变更内容，未完成的甩项工程需经建设、设计、监理三方确认并明确后续处理计划；

自检记录是否完整，包括实测实量数据（如混凝土强度、砌体垂直度、楼板厚度等）、观感质量评价（如墙面平整度、门窗密封性）及整改闭合情况；

自检结论需由项目经理、技术负责人、质量负责人共同签字确认，加盖施工单位公章。

2.工程质量问题整改完成

对于施工过程中监理发出的《监理通知单》《整改通知书》及政府质量监督机构提出的整改意见