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2026年物业与业主小区服务合同书范本

甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于__________（小区名称）____栋____单元____号房屋（以下简称“该房屋”）的物业管理服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务内容及标准

甲方按照本合同约定及国家、地方有关法律法规、标准规范以及小区管理规约（若有，需已备案并向乙方公示）的约定，为该房屋所在物业管理区域提供以下物业管理服务：

1.1物业共用部位、共用设施设备的管理维护：包括但不限于该房屋所属楼栋大堂、公共走廊、楼梯间、电梯间、门厅、公共照明、消防设施、监控系统、供水供电管线、公共绿地、道路、围墙等共用部位、共用设施设备的日常清洁、巡查、保养、维修（非因乙方原因造成的正常损耗）及更新、改造过程中的协调配合等。

1.2公共秩序维护与管理：包括但不限于小区内的安全巡逻、门岗对外来人员及车辆的管理（含访客登记、车辆出入引导与停放秩序维护）、装修施工过程的监督管理、维护小区公共区域的安静与安全秩序。

1.3环境卫生管理：包括但不限于小区公共区域（不包括乙方私人空间）的垃圾收集、清运、果皮箱清洁、公共厕所管理等，确保符合相关卫生标准。

1.4物业共用部位、共用设施设备的运行、维修、养护责任：甲方负责物业共用部位、共用设施设备在正常使用条件