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房地产开发项目风险防控手册（执行版）

第1章项目前期准备与风险识别

1.1项目立项与可行性研究

项目立项是房地产开发项目的起点，需遵循国家相关法律法规，确保项目符合城市规划、土地利用和环境保护等要求。立项前应进行市场调研、财务测算、技术评估等，以确定项目的可行性。项目立项需提交可行性研究报告，内容应包括市场分析、投资估算、财务预测、风险评估等。报告应由具备资质的咨询机构编制，并通过相关部门审批。

在立项阶段，需明确项目定位、开发规模、投资主体、资金来源及融资方案。投资主体应具备良好的资信和开发经验，融资方案应合理，确保资金到位。项目立项需考虑政策变化对项目的影响，如土地政策、税收政策、环保政策等。需关注政策变动对项目开发进度和成本的影响，并制定应对措施。项目立项应进行风险评估，识别潜在风险因素，如市场风险、政策风险、技术风险等，并制定相应的风险应对策略。

项目立项需进行初步的可行性分析，包括市场需求分析、竞争分析、成本收益分析等，确保项目具备可持续发展的潜力。项目立项应明确项目开发周期，合理安排各阶段的工作内容，确保项目按计划推进。项目立项后，需进行初步的财务测算，包括总投资估算、资金来源、资金使用计划等，确保项目具备合理的资金保障能力。

1.2市场风险分析

市场风险是指因市场需求变化、竞争加剧、消费者偏好变化等因素导致项目收益下降的风险。需对目标市场