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商品房买卖合同网上备案查询指南

为规范商品房交易行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，方便购房人、房地产开发企业及相关单位查询商品房买卖合同网上备案信息，明确查询流程、查询范围、所需材料及注意事项，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产开发经营管理条例》《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规及地方房地产管理相关规定，结合当前商品房网上备案管理实际情况，制定本指南。本指南适用于所有已办理商品房买卖合同网上备案手续的交易主体，涵盖新建商品房（预售、现售）、存量房买卖合同的网上备案查询相关事宜，旨在提供全面、便捷、清晰的查询指引，确保查询工作规范、高效、有序开展，切实维护商品房交易市场的透明化、规范化运行。

一、查询总则

（一）查询目的

1.购房人查询：确认所购商品房买卖合同是否已完成网上备案，核实备案信息的真实性、准确性，保障自身购房权益，避免出现“一房多卖”等违规交易风险，为办理银行贷款、不动产登记、户口迁移等后续手续提供依据。

2.房地产开发企业查询：查询本企业开发项目的商品房买卖合同备案进度、备案明细，核对备案信息，规范自身销售行为，配合相关部门做好商品房交易监管工作，及时处理备案过程中出现的异常情况。

3.相关单位查询：公安、税务、金融、不动产登记等相关部门，可依据法定职责，查询商品房买卖合同备案信息，为办理相关业务、履行监管职责提供支撑；律师事