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物业服务委托合同

一、物业服务委托合同的定义与法律属性

物业服务委托合同，是指业主委员会（或业主大会，下同）代表全体业主，与选聘的物业服务企业之间订立的，约定由物业服务企业在一定期限内对特定物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付物业服务费用的协议。

其法律属性主要表现为：

1.委托合同的特性：业主将物业管理权委托给物业服务企业行使，物业服务企业以业主的名义或自己的名义开展管理服务活动，其法律后果最终由业主承担。

2.双务有偿合同：业主负有支付物业费的义务，物业服务企业负有提供约定服务的义务，双方权利义务相互对应。

3.诺成合同：合同自双方意思表示一致时即可成立，不以实际交付标的物为成立要件。

二、合同主体：资格与权责基础

合同主体的适格性是合同有效的前提。

*甲方（委托方）：通常为业主委员会。业主委员会是经业主大会选举产生，代表业主利益，执行业主大会决定的常设机构。在业主委员会成立之前，可由建设单位（开发商）作为临时甲方选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同。业主委员会签订合同必须基于业主大会的有效授权，其行为后果由全体业主承担。

*乙方（受托方）：即物业服务企业。必须是依法设立、具备独立法人资格，并取得相应物业服务资质（若地方仍有相关规定）的企业。其资质等级、专业能力应与物业