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2026年学历类自考专业(法律)房地产法-民法学参考题库含答案解析(5卷答案)

2026年学历类自考专业(法律)房地产法-民法学参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。以下哪项行为属于例外情形？

【选项】A.房屋买卖合同签订后交付房屋

B.土地承包经营权通过书面协议设立

C.专利权通过专利证书生效

D.机动车所有权通过交付完成转移

【参考答案】B

【详细解析】根据《民法典》第209条，不动产登记是物权变动的生效要件，但土地承包经营权、宅基地使用权等部分用益物权设立、变更、转让和消灭，自当事人依法完成不动产登记或农村土地承包经营权合同登记时生效（《民法典》第362条）。选项B中土地承包经营权通过书面协议设立需登记方生效，属于例外情形。其他选项中，A涉及动产交付（物权变动），C为知识产权（无需登记），D为动产交付（物权变动），均不适用不动产登记规则。

【题干2】甲将自有房产出租给乙，约定乙可转租。租赁期间乙擅自将房屋转租给丙，甲得知后要求丙搬离，但丙以已支付租金为由拒绝。根据《民法典》，丙的租赁合同是否有效？

【选项】A.有效，因乙有权转租

B.有效，丙已实际占有房屋

C.无效，未经甲同意

D.有效，甲未在合理期限内