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4月浙江自考房地产投资分析试题

一、选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分。在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分）

1. 在房地产投资项目中，以下关于通货膨胀对投资收益影响的表述，正确的是（）

A.通货膨胀只会使房地产投资成本增加，不会影响投资收益

B.当通货膨胀率高于预期时，房地产租金收入实际价值会上升

C.通货膨胀可能导致房地产投资项目的实际收益率低于名义收益率

D.通货膨胀对房地产投资的长期收益没有任何影响

2. 某房地产企业计划投资开发一个住宅小区项目，在进行市场分析时，发现周边区域同类住宅项目供应量较大，且近期土地出让价格持续走低。基于此情况，该企业在项目决策时应重点考虑（）

A.加快项目开发进度，抢占市场先机

B.增加项目的配套设施，提高项目竞争力

C.降低项目投资规模，减少市场风险

D.调整项目定位，开发差异化产品

3. 房地产投资的财务杠杆效应是指（）

A.通过提高自有资金比例，降低投资风险

B.利用借贷资金进行投资，使投资收益以更大幅度变动

C.依靠政府的政策扶持，获取额外的投资收益

D.在房地产市场波动时，通过及时抛售房产来规避风险

4. 以下关于房地产投资信托基金（REITs）的说法，错误的是（）