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房地产估价与鉴定手册（执行版）

第1章总则

1.1估价与鉴定的定义与适用范围

估价是指对房地产的价值进行估算和评估，通常用于房地产交易、投资决策、法律纠纷、政策评估等场景。根据《房地产估价师执业准则》及《房地产估价与鉴定技术规范》，估价应遵循市场价值原则，即在正常市场条件下，房地产的公平交易价格。鉴定则是对房地产的物理状态、法律状态、技术状态等进行评估，用于确认房地产是否符合法定标准或使用要求。《房地产估价与鉴定技术规范》规定，鉴定应以客观、公正、科学为原则，确保结果的权威性和可追溯性。

估价与鉴定的适用范围包括：房地产买卖、租赁、抵押、拆迁、司法鉴定、资产评估、政策评估、企业资产清查等。根据《房地产估价与鉴定手册（执行版）》，估价与鉴定的适用范围应结合房地产的类型、用途、权属状态等因素综合判断。估价与鉴定的适用对象主要包括：住宅、商业、工业、仓储、办公、商业综合体等各类房地产，以及土地使用权、房屋所有权、建筑物所有权等不动产。根据《房地产估价与鉴定技术规范》，估价与鉴定的适用对象应符合《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规。估价与鉴定的适用范围受法律法规、政策文件及行业标准的约束。例如，《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产交易的程序和要求，《城市房地产管理法》及《土地管理法》对房地产的权属、用途、使用年限等有明确界定。

估价与鉴定的适用范