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物业管理条例解读与实务手册（执行版）

第1章总则

1.1适用范围

本条例适用于中华人民共和国境内依法设立的物业管理活动，包括住宅小区、商业楼宇、工业园区等各类物业项目。本条例适用于物业管理企业、业主委员会、业主、物业使用人及相关部门。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》及相关法律法规，本条例明确了物业管理活动的法律依据与适用范围。本条例适用于物业管理活动中涉及的合同关系、权利义务、纠纷解决等内容。本条例适用于物业管理服务的提供、管理、监督及违规行为的处理。

本条例适用于物业管理企业依法开展的物业服务、设施维护、安全管理、环境卫生等业务活动。本条例适用于物业项目业主大会、业主委员会的设立、运行及管理。本条例适用于物业项目的规划、建设、验收及后续管理全过程。

1.2业主与物业的法律关系

业主是物业的合法所有人，享有物业的使用权、收益权、处分权等权利。业主与物业之间形成的是基于法律规定的权利义务关系，包括合同关系与管理关系。

业主与物业管理企业之间存在物业服务合同关系，合同中明确约定服务内容、费用标准、服务质量等条款。业主有权通过业主大会、业主委员会等方式参与物业的管理与决策。业主在物业使用过程中，应遵守法律法规、管理规约及物业使用规则。

业主不得擅自改变物业的使用用途，不得擅自占用公共区域或破坏公共设施。业主在物业使用过程中，应履行维