利率与房价的那些事初稿.pptVIP

利率与房价的那些事ThingsAboutRateandHousingPriceCONTENTS利率是指一定时期内利息额与借贷资金额即本金的比率；利率是决定企业资金成本高低的主要因素；同时也是企业筹资、投资的决定性因素；对金融环境的研究必须注意利率现状及其变动趋势。一、利率的概述房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值二、房价的概述即房价：土地价格+建筑物价格是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制房价的价格定位由多种因素构成。利率上升通过抑制房地产投资影响房价利率上升通过房地产开发商行为选择影响房价利率上升对房地产价格的间接影响三、利率上升对房价的影响利率上升通过外汇市场进而影响房价。导致房地产投资的机会成本加大利率的高低反映房地产投资的机会成本水平。利率上升，加大了房地产投资的机会成本，因而在存、贷款利率均上升的情况下会对房地产投资起到一定的抑制作用。与此相反，如果银行利率越低，则表明房地产投资的机会成本越小，进而刺激了对房地产的投资。因此，此次银行利率上升加大了房地产投资的机会成本，从而最终抑制房地产投资。3.1利率上升通过抑制房地产投资影响房价抑制房地产投资主体的投资首先，对投资者而言，贷款利率的上升致使房地产投资的融资成本提高，相当于投资利润的下降。这样很可能导致投资者转移投资方向，减