顺驰蓟县产品规划建议书.pptx

目录Contents

一、产品定位

二、目标消费者定位

三、建筑风格建议

四、园林风格建议

五、户型配比建议

六、物业管理建议

七、楼宇智能化建议

八、项目附加值提升建议

九、会所规划建议

十、项目运作顺序建议

产品定位

超高配置、小户型、精装私宅

为一群有实力的、在天津蓟县有特殊功能需求的、习惯高端生活方式的人度身定做的与众不同的、天津蓟县的、休闲类型的区域内超高配置的小户型住宅产品并配备家电、家私、配饰。

产品定位理由

A

顺应本区域为国内高端人群聚集的特性，吸引本区域市场外的大批买家，从而尽量扩大客户群体，降低风险；

B

高端人群由于收入的差异，对价格敏感程度相对比较低；

C

以纯本区域销售住宅定位，项目的竞争范围将会是全蓟县同等总价的住宅项目，增加项目的竞争压力的同时，强化项目的地段劣势，也有背房地产的地段根本原则。

市场推广区隔定位

第二生活

区域目标市场定位

蓟县区域内购买比例为40%

天津及周遍辐射区域购买比例为60%

客户购买目的定位

A

休闲渡假自用

B

本地客户改善型自住

C

投资

D

特殊人群的特殊居住需求

E

礼品馈赠、上层公关

目标消费者定位

客户属于市场中的中高端人群，与普通居住为目的的客户有所区分；

年龄锁定：在30—50岁之间

收入锁定：家庭月收入不低于1万元，可支配现金不低于20万元

职业锁定：国有企业中、高级主管