2025云著3-5月营销铺排及推售计划建议#第四代住宅 -房地产-.pdfVIP

云著3-5月营销铺排及推售计划建议

一、核心策略：提炼差异化价值，强化“首家四代住宅”标签；

砀山县首个“四代生态住宅”，主打空中庭院、立体绿化、智能社区，

聚焦改善型客群及学区需求。

1.产品价值重塑

◆生态属性：突出“空中花园+垂直绿化”设计，强调“县城首个

会呼吸的家”。

◆得房率优势：通过赠送面积（空中庭院赠送）计算实得单价，对

比传统住宅凸显性价比（例如建面100㎡实得120㎡，单价降低

20%）。

◆智能生活场景：集成智能家居（APP控制、安防系统）、节能技术，

打造“未来感”生活方式。

二、价格策略

产品类型：小高层（1#、2#楼）、洋房（6#-10#楼）

1#2#共计：128套6#7#楼共计：88套

调整建议定价策略：小高层1#均价5100元/㎡，小高层2#均价5000

元/㎡，洋房6#均价5500元/㎡，洋房7#均价5600元/㎡，洋房价

格低开高走，根据节点逐步上调；

核心卖点：

四代住宅：空中庭院、垂直绿化、100%得房率，百变户型、宋式园

林造景、人车分流、智慧科技住区；

稀缺资源：紧邻优质学校、社区商业配套；

三、预计推售节点及销售政策

1.推售节点安排

6#楼、7#楼首推认筹，五一开盘，以6#