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《低空基础设施公募REITs发行可行性资产筛选标准》

一、概述

1.1报告背景与研究意义

随着国家将低空经济确立为战略性新兴产业，低空空域资源开发利用进入了全新的发展阶段，通用机场、垂直起降场以及低空智联网等基础设施建设正迎来爆发式增长。然而，低空基础设施项目普遍具有投资规模大、建设周期长、回报周期慢的显著特征，传统信贷融资模式难以有效支撑其巨大的资金需求，亟需探索新型融资渠道以破解资金瓶颈。公开募集基础设施证券投资基金（REITs）作为不动产投资信托基金，能够有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，为低空基础设施建设提供了重要的金融工具选择。

在此背景下，研究低空基础设施公募REITs发行的可行性资产筛选标准具有重要的现实意义。一方面，这有助于厘清低空资产的合规性边界与现金流特征，为监管部门制定针对性政策提供理论依据；另一方面，通过构建科学的筛选标准体系，可以帮助原始权益人准确识别适合发行REITs的优质资产，降低发行过程中的合规风险与市场风险。本研究旨在通过深入分析低空基础设施的行业特性，探索其与公募REITs产品的适配路径，推动低空经济产业与资本市场的深度融合，助力行业高质量发展。

1.2研究范围与方法

本报告的研究范围主要聚焦于低空经济领域内的基础设施资产，重点涵盖通用机场、直升机停机坪、无人机物流枢纽以及低空飞行保障设施（