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商品房买卖不可抗力免责协议

出卖人（以下简称甲方）：[商品房开发企业全称]

统一社会信用代码：[甲方统一社会信用代码]

住所地：[甲方注册地址或项目所在地]

买受人（以下简称乙方）：[乙方姓名/名称]

身份证号码/统一社会信用代码：[乙方有效证件号码]

通讯地址：[乙方合同约定通讯地址]

鉴于甲乙双方已于[XXXX年XX月XX日]签订《商品房买卖合同（预售/现售）》（合同编号：[商品房买卖合同编号]，以下简称“主合同”），就乙方购买甲方开发的位于[房屋坐落地址]的商品房（房屋代码：[房屋代码]）事宜达成一致；为明确不可抗力情形下的免责规则，避免履行争议，双方经平等协商，订立本协议：

一、不可抗力的定义及范围

本协议所称“不可抗力”，系指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，具体包括但不限于：

1.自然灾害：地震、洪水、台风、暴雨、泥石流、山体滑坡等经气象、地质部门认定的自然现象；

2.政府及公共管理行为：国家政策调整、行政征收征用、城市规划变更、疫情防控（含封控、管控措施）、公共卫生事件应急处置、政府部门要求暂停施工/验收等行为；

3.社会异常事件：罢工、骚乱、公共交通中断等导致履行障碍的社会事件；

4.其他经双方确认或有权机关认定的不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。

二、不可抗力的适用条件

仅当同时满足以下全部条件时，受影响一方可主张免责：

1.不可抗力发生在主合同约定的