店面租赁合同.docxVIP

店面租赁合同

一、签约前的审慎核查

在正式签署租赁合同前，承租方与出租方均需进行必要的核查与沟通，以规避潜在风险。

出租方主体资格审查：承租方首要确认出租方是否为租赁店面的合法权利人，或是否拥有合法的转租权及出租权。要求出租方出示有效的产权证明文件（如房屋所有权证、不动产权证等）及身份证明文件。若为转租，需审查其与原房东签订的租赁合同中是否明确允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内。

租赁标的物基本情况确认：租赁店面的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或实测为准）、使用面积、房屋结构、楼层、朝向等基本信息，应在合同中清晰载明。对于店面的现有装修、附属设施及设备（如水电、空调、消防设施等），建议制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况》作为合同附件，详细列明名称、数量、品牌、型号及完好程度，并由双方签字确认，避免后续交接时产生争议。

房屋用途与合规性审查：合同中必须明确约定租赁店面的用途，例如“用于商业零售”、“餐饮服务”等。承租方应事先了解该房屋的规划用途是否与自身经营项目相符，并自行向相关部门（如市场监管、消防、环保）核实办理营业执照、特种行业许可证等所需的前置审批条件，确保租赁行为及后续经营活动符合法律法规及当地政府的规定。出租方应保证其提供的店面能够满足约定用途的基本条件。

租赁期限的合理设定：租赁期限由双方协商确定，应明确起始日期与终止日期。对于承租方而言，需考虑经营规划