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2025年物业设施维护与维修手册

第1章物业设施概述与管理原则

1.1物业设施分类与功能

物业设施是保障物业正常运行和居民生活品质的重要组成部分，主要包括建筑结构、给排水系统、电气系统、暖通空调系统、电梯系统、消防系统、安防系统、绿化景观、公共区域设施等。根据《物业管理条例》及相关规范，物业设施分为基础设施、辅助设施和专用设施三类，其中基础设施是物业运行的基础保障，辅助设施则为居民生活提供便利，专用设施则具有特定功能，如消防系统、电梯系统等。物业设施的功能主要体现在保障物业安全、提升居住舒适度、满足居民生活需求以及提升物业整体管理水平等方面。例如，给排水系统需确保供水、排水畅通，满足居民日常用水和排水需求；电气系统需保障照明、空调、电梯等设备的正常运行；暖通空调系统则需维持室内温度和空气质量，确保居民健康舒适。

根据《物业设施维护与维修管理规范》（GB/T34067-2017），物业设施应按照功能分类进行管理，确保各系统运行稳定、安全可靠。例如，建筑结构设施需定期检查结构安全，防止裂缝、沉降等问题；给排水系统需定期清洗管道、检查水压，防止堵塞和漏水。物业设施的功能还涉及节能与环保，如暖通空调系统应采用节能型设备，降低能耗；电梯系统应定期维护，确保运行效率，减少能源浪费。绿化景观设施需定期修剪、施肥、浇水，确保植物健康生长，提升小区环境质量。物业设施的分类与功