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房地产企业预售房款如何进行纳税调整

房地产企业主营业务收入确认条件以《企业会计准则-收入为

依据，而企业所得税计税收入确认的条件以国税发[2009]31号

文件为依据。会计处理方法与税法执行口径的差异会导致纳税调

整方法不同。现结合会计处理说明房地产企业预售房款的纳税调

整方法。

一、房地产公司会计核算L领取预售房许可证之后至开发产品

交付之前收到的款项，全部作“预收账款”处理。

2.所有主营业务收入均通过预收账款科目结转。即使是一次性

收款同时交房结算方式，也先借记“银行存款”，贷记“预收账款”,

同时借记“预收账款。贷记“主营业务收入二

3.预收账款缴纳的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附

加、预缴的土地增值税，各月末借记“预付账款-预交营业税及附

加”，贷记“应交税费-应交营业税”等科目，次月申报缴纳时，

借记“应交税费一一应交营业税”等科目，贷记“银行存款”科

目。待“预收账款”结转收入时，按照结转收入数与营业税及附

加含（土地增值税）的综合征收率的乘积，借记“营业税金及附加”

科目，贷记“预付账款-预交营业税及附加”科