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2025年房地产估价师《估价实务》模拟卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分。下列每小题备选答案中，只有一项是最符合题意的，请将正确选项的代表字母填涂在答题卡相应位置。）

1.房地产估价的本质是评估房地产的（）。

A.市场价值

B.账面价值

C.重置成本

D.清算价值

2.估价报告应客观、公正，其核心要求是（）。

A.最大化估价结果

B.符合委托人意愿

C.遵循独立、客观、公正原则

D.采用最保守的估价方法

3.当房地产市场处于上涨趋势时，采用成本法估价通常会得到比市场法估价（）的结果。

A.更高

B.更低

C.相同

D.不确定

4.收益法适用的估价对象主要是（）。

A.存量住宅

B.出租的写字楼

C.停车场

D.工业厂房

5.在确定估价基本事项时，首先要明确的是（）。

A.估价目的

B.估价时点

C.估价对象

D.价值类型

6.对于有形损耗导致的减值，估价中通常采用（）来衡量。

A.成新率

B.折旧率

C.土地减值率