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房地产规划设计阶段的成本控制

房地产规划设计环节的成本控制是实现“事前控制的关键，

在该环节进行成本控制可以最大限度的减少事后变动带来的成

本增加，具有“一槌定音的地位和作用,尽管设计费在建设工程全

过程费用中比例不大，普通只占建安成本的1o5%-3%,但对工程

造价的影响可达75%以上，所以该环节控制要点和控制内容相

当复杂。基本原则是：精密规划设计，科学研究讨论，严格预算

审批。

合理科学的设计，可降低房地产工程造价10%摆布。但在房

地产工程设计中不少设计人员重技术、轻经济，任意提高安全系

数或者设计标准，而对经济上的合理性考虑得较少，从根本上影

响了房地产项目成本的有效控制。设计阶段对项目投资的影响

是极其重要，特殊是扩初设计阶段对项目经济的影响达70%-95%

,实际上,当扩初设计批复之后，存在的技术问题、费用问题都

很难解决，因此必须重视扩初设计，以避免“先天不足;以下