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商品房买卖违约责任补充协议

甲方（出卖人）、乙方（买受人）

鉴于双方于XXXX年XX月XX日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX），现经平等自愿协商，就原合同中违约责任条款补充约定如下，以资共同遵守：

第一条逾期付款违约责任

乙方逾期支付任何一笔购房款（含首付款、按揭放款、尾款等），每逾期一日，应按逾期未付款项的万分之五向甲方支付违约金；逾期超过30日的，甲方有权选择：

1.解除原合同及本补充协议：乙方需按总房款的10%支付违约金，甲方退还已付款（扣除违约金及甲方实际损失，实际损失包括但不限于银行贷款利息、催收律师费、诉讼费等）；

2.要求继续履行：乙方除支付逾期违约金外，还需承担甲方因催收产生的全部合理费用（含律师费、保全费、公告费等）。

第二条逾期交房违约责任

甲方逾期交付房屋（无不可抗力、政府政策调整等合法免责事由的，以原合同约定交房日为准），每逾期一日，按总房款的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过60日的，乙方有权选择：

1.解除合同：甲方需退还已付房款及利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）计算，自付款之日起至退款之日止），并按总房款的10%支付违约金，同时承担乙方因维权产生的合理费用（含律师费、鉴定费等）；

2.继续履行：甲方除支付违约金外，还需赔偿乙方实际损失（如乙方同地段同户型租房费用，超出违约金部分的差额由甲方补足）。