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2025年房地产经纪综合能力题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30题）

1.根据《民法典》物权编规定，下列哪类房地产权利设立时无需登记即可生效？

A.建设用地使用权

B.居住权

C.土地承包经营权

D.抵押权

答案：C（《民法典》第333条规定，土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立，登记仅为对抗要件）

2.某住宅项目规划容积率为2.5，建筑密度30%，绿地率35%，则该项目用地中，建筑物基底面积占比不超过：

A.25%

B.30%

C.35%

D.40%

答案：B（建筑密度指建筑物基底面积与用地面积的比率，题干明确建筑密度30%）

3.存量房交易中，卖方委托经纪机构出售时，若房屋存在抵押且未告知买方，根据《房地产经纪管理办法》，经纪机构应承担的责任是：

A.协助解除抵押

B.赔偿买方全部损失

C.书面告知买方风险

D.无需担责（因卖方隐瞒）

答案：C（《房地产经纪管理办法》第22条规定，经纪机构需对房源信息进行真实性核查，发现抵押等限制交易情形应书面告知当事人）

4.房地产经纪服务合同中，关于服务费用的约定，正确的做法是：

A.约定按成交价的3%收取，未完成交易则不收费

B.要求买方支付全部佣金，卖方无需承担

C.注明“包过户”费用包含契税、增值税等所有税费

D.明确服务内容、