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2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(5卷题答案)

2026年学历类自考专业(法律)-房地产法参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据《民法典》第四百二十条，预告登记对买卖合同生效的影响是？

【选项】A.预告登记后买卖合同立即生效

B.预告登记后经登记机构确认后生效

C.预告登记仅对抗已登记的抵押权人

D.预告登记不影响合同效力

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第四百二十条明确规定，预告登记后完成不动产登记的，预告登记消灭；未经预告登记的，不得对抗善意第三人。但预告登记的设立目的是确保未来物权变动，因此登记后买卖合同即生效，无需待登记完成。选项A正确。

【题干2】共有产权住房的产权比例如何确定？

【选项】A.按出资比例分配

B.按实际使用面积分配

C.按约定比例分配

D.按政府划拨面积分配

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第二百九十六条，共有产权住房的产权比例需在合同中明确约定，政府划拨面积仅影响初始分配，不直接决定产权比例。选项C符合法律规定。

【题干3】医疗机构用地性质属于？

【选项】A.商业用地

B.工业用地

C.公共设施用地

D.农业用地

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》第十六条明确，医疗机构用地属于公共设施用地，