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2025年法律职业资格考试题库及完整答案

一、民法部分

1.甲公司与乙公司签订《设备买卖合同》，约定甲公司以200万元购买乙公司生产的A型号设备，乙公司应于2024年6月1日前交付设备，甲公司于交付后10日内支付尾款100万元（已预付100万元）。2024年5月20日，乙公司将设备运至甲公司仓库，但未办理任何书面交接手续。5月25日，仓库因雷击引发火灾，设备损毁。甲公司以未完成交付为由拒绝支付尾款，乙公司主张风险已转移，要求甲公司支付100万元。

问题：设备损毁的风险应由谁承担？请说明法律依据。

答案：风险应由甲公司承担。根据《民法典》第604条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本案中，乙公司已将设备运至甲公司仓库，虽未办理书面交接手续，但设备已处于甲公司实际控制范围内，构成《民法典》第627条“现实交付”。因此，5月20日设备交付后，风险转移至甲公司，甲公司应支付尾款。

2.2023年3月，张某将自有房屋出租给李某，租期5年，月租金5000元。2024年1月，张某因急需资金，与王某签订《房屋买卖合同》，约定以300万元价格出售该房屋，王某知晓房屋已出租的事实。合同签订后，张某未通知李某，直接办理了产权过户登记。李某得知后，主张张某与王某的买卖合同无效，并要求行使优先购买权。