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房地产评估方法与报告编制手册（执行版）

第1章评估基础与原则

1.1评估目的与范围

评估目的是为房地产资产的合理定价、价值分析、投资决策提供科学依据，是房地产评估工作的核心任务。评估范围涵盖土地、建筑物、构筑物等各类房地产资产，以及其权属、使用状况、市场价值等关键要素。评估范围应根据评估对象的性质、规模、用途、地理位置、市场环境等因素确定。例如，对于住宅类房地产，评估范围通常包括土地使用权、房屋所有权、附属设施等；而对于工业用地，评估范围则可能涉及土地使用权、厂房、设备等。

评估目的包括但不限于：确定房地产的市场价值、评估资产的使用价值、为产权交易提供参考、为政府政策制定提供数据