房地产公司会计处理.docxVIP

房地产公司会计处理

房地产公司会计处理详解

一、房地产公司会计特点

房地产行业具有投资大、周期长、风险高的特点，其会计处理也具有特殊性。房地产公司会计主要特点包括：

1.项目周期长：从土地获取到项目竣工销售往往需要3-5年时间，会计核算需按项目进行

2.资金密集：开发投资额大，资金占用时间长，融资成本高

3.收入确认复杂：采用完工百分比法确认收入，预售房款需作为负债处理

4.成本核算精细：开发成本包括土地成本、建安成本、配套设施成本等，需按项目归集分配

5.税收政策特殊：涉及土地增值税、企业所得税等特殊税收政策

二、收入确认处理

房地产企业收入确认遵循《企业会计准则第14号——收入》和《企业会计准则第15号——建造合同》的规定。

1.销售商品收入确认

房地产企业销售已完工开发产品，在同时满足以下条件时确认收入：

-企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方

-企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制

-收入的金额能够可靠地计量

-相关的经济利益很可能流入企业

-相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量

2.建造合同收入确认

对于房地产开发项目，通常采用完工百分比法确