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小区维修保养与设施更新手册

第1章前言与基础信息

1.1小区概况与维修责任

本手册适用于本小区全体业主及物业管理人员，旨在规范小区公共设施的维修保养与更新工作，确保小区环境整洁、安全、舒适。小区维修责任由物业公司在小区范围内负责，包括但不限于道路、排水、绿化、照明、电梯、消防系统、安防系统等公共设施的维护与更新。

根据《物业管理条例》及相关法律法规，小区公共设施的维修责任由物业公司在业主委员会授权下履行，维修费用由业主共同承担，具体比例由业主大会决定。本小区共有住宅楼12栋，总建筑面积12.8万平方米，其中公共区域面积占35%，住宅面积占65%。根据《住宅小区公共设