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2026年房地产估价培训重点试卷及答案

一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.2026年住建部印发的《城市更新房地产估价操作指引》中，老旧小区改造后增值收益分配估价的核心遵循原则是（）

A.合法原则B.贡献原则C.替代原则D.谨慎原则

2.下列关于集体经营性建设用地使用权入市估价的说法，正确的是（）

A.估价时点必须为入市交易日当天

B.测算最终出让底价时需扣除应缴纳的土地增值收益调节金

C.估价方法仅能采用市场比较法和收益法

D.使用权年期统一按法定最高50年确定

3.某宗房地产建筑面积120㎡，土地面积300㎡，当前同类房地产建筑面积单价为15000元/㎡，同类土地的楼面地价为6000元/㎡，则该宗房地产中建筑物的价值为（）万元

A.108B.180C.72D.288

4.房地产估价中，最高最佳利用原则的判断前提不包括（）

A.技术上可能B.财务上可行C.程序上合规D.价值最大化

5.某可比实例成交价格为180万元，交易中买方额外承担了卖方应缴纳的2%的交易税费，正常交易中买卖双方应缴纳的税费分别为成交价格的1.5%和2%，则该可比实例的正常成交价格为（）万元

A.176.47B.183.67C.176.7D.183.6

6.某房地产2025年6月的价格为