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房地产定价的hedonic模型构建

一、引言

房地产作为兼具居住属性与投资属性的特殊商品，其价格形成机制始终是学术界与实务界关注的焦点。传统定价方法如成本法、市场比较法虽能提供基础参考，但难以系统量化各类特征对房价的边际贡献。在此背景下，hedonic模型（特征价格模型）因其能通过分解商品特征属性并量化各特征的隐含价格，成为解释房地产价格差异的重要工具。自20世纪70年代Rosen将其理论化以来，该模型在全球范围内被广泛应用于住宅价格评估、城市空间结构分析及政策效应测度等领域（Rosen，1974）。本文围绕房地产定价的hedonic模型构建展开，系统探讨其理论基础、构建步骤、关键变量选择及应