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汇报人:2026

2026年01月10日

大学生群体房屋租赁

市场现状和前景分析

CONTENTS

目录

01

市场供需格局

02

租赁价格波动

03

政策影响分析

04

未来趋势预测

05

投资机会探讨

市场供需格局

01

大学生租赁需求规模

需求总量及增长趋势

据教育部数据，2023年高校毕业生达1158万人，加上在校大学生，全国大学生租房需求超2000万人，近年年均增长8%。

核心需求区域分布

一线城市高校周边租赁需求占比达38%，如北京海淀高校区，单间月租普遍在3000-4500元，房源紧张时排队等候超两周。

需求结构特征

90后大学生中，72%偏好合租，优先选择步行15分钟内到学校的房源，配套洗衣机和WiFi成基础要求（链家2023租赁报告）。

可租赁房屋供给情况

高校周边分散式房源

如武汉光谷大学城周边，约60%房源为个人房东的老旧小区单间，面积多在20-35㎡，月租金集中于800-1500元。

品牌公寓集中式供给

蛋壳公寓曾在北上广深高校区布局，主打“押一付一”，2020年暴雷前全国大学生用户占比达38%。

短租平台灵活房源

美团民宿数据显示，2023年毕业季期间，高校周边周租短租订单量同比增长210%，多为考研复试临时租住。

供需匹配度分析

租金水平错位现象

一线城市大学生期望月租集中在1500-2000元，但实际房