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小区物业维修保养与业主服务手册（执行版）

第1章设施设备日常巡检与维护标准

1.1公共区域设施设备例行检查流程

巡检人员需携带《设备状态日报表》、强光手电筒及便携式电子测温仪，在每日18:00前完成对小区公共区域设备的全面“体检”；②首先对路灯杆体进行外观检查，重点观察灯杆表面是否有锈蚀剥落、油漆脱落或螺栓松动现象，发现任何异常立即标记并记录；随后检查路灯灯具及线路连接处，确认灯头是否密封完好、接线端子是否氧化或虚接，并测量各路电流电压是否正常；④对公共照明配电箱进行内部检查，重点查看断路器手柄位置是否归零、指示灯是否亮起、电缆是否有破损或受潮痕迹；⑤检查变压器及周边环境，确认变压器外壳无渗油、异响，周围散热风扇是否运转正常，油位油位计读数是否在正常范围内；最后对配电箱柜门把手及锁具进行功能测试，确保操作便捷且无卡顿，同时检查柜内标识标牌是否清晰、整洁，保持环境清洁。

1.2电梯、水泵等核心设备深度维护规范

电梯深度维护前，必须关闭电梯轿厢内所有照明及客梯指示灯，并切断主电源开关，实施“断电挂牌”制度，防止误启动造成安全事故；②使用万用表测量电梯轿厢内控制柜各回路电压，确保三相电平衡度在±5%以内，且无电压波动过大或相序错误现象；检查曳引机及抱闸系统，确认抱闸弹簧张力符合标准（一般保持在100-120N），且抱闸在断电状态下能可靠吸合，无漏油或漏