三亚楼市：封关元年的价值重估.docx

三亚楼市：封关元年的价值重估

2025年，全国商品住宅销售面积同比下降9.2%，绝大多数城市量价承压。而三亚

商品住宅成交面积约155万㎡，同比上涨12.3%；成交金额约521亿元，同比大涨

+64.8%。

2025年三亚商品住宅成交数据

尤其值得注意的是：2025年的成交量（155万㎡）并非历史最高，2023年曾达到178.9万㎡；真正创历史的是均价——33,613元/㎡，比2024年高出近47%，比2023年均价高出整整56%。这不是一个量的故事，而是一个价的故事，是高端客群以真实的购买力在做定价的故事。

这个异常值，不是一次政策刺激的短暂脉冲。它有完