中级职称中级会计实务投资性房地产与非投资性房地产之间的转换百.docx

研究报告

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中级职称中级会计实务投资性房地产与非投资性房地产之间的转换百

一、投资性房地产与非投资性房地产概述

1.投资性房地产的定义及特征

(1)投资性房地产，顾名思义，是指为赚取租金或资本增值而持有的房地产。它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。在会计准则中，投资性房地产被视为一种资产，其核心特征在于其持有目的和计量方法。首先，其持有目的是为了获取租金收入或通过持有期间资产价值的增加来实现资本增值。其次，投资性房地产的计量通常采用成本模式或公允价值模式，这与自用房地产的计量方法有所不同。

(2)投资性房地产具有以下特征：首先，其所有权归属明确，企业对其拥有合法的使用权。其次，投资性房地产的用途具有专属性，即主要用于出租或出售，不用于企业自身的生产经营活动。此外，投资性房地产的收益具有稳定性，租金收入或资产增值预期较为稳定。最后，投资性房地产的价值波动较大，受市场供需关系、政策调控等因素影响较大。

(3)在实际操作中，投资性房地产的认定需满足一定的条件。首先，企业持有房地产的目的是为了获取租金或资本增值，而非自用。其次，企业已将房地产出租或持有并准备出租，或者持有房地产的目的是为了出售。此外，投资性房地产的计量方法需符合会计准则的规定，即采用成本模式或公允价值模式。投资性房地产的认定和计量对于企业财务