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CONTENTS

01|土地产权体系概览

02土地所有权

03土地使用权

04土地其他权利;

土地产权体系概览;

土地所有权主体与客体

土地所有权主体为国家

和农民集体，客体为归国家或特定农民集体所有的土地，包括地表及上下一定空间。;

土地所有权;

国家土地所有权

国家土地所有权代表

国家土地所有权由国务院代表国家行使，可授权地方人民政府或其职能部门行使，出让、租赁、划拨等需经批准。;

集体土地所有权主体及代表

村农民集体所有土地由村集

体经济组织或村民委员会代表经营、管理；存在多个集体经济组织时，由相应组织或小组代表经营、管理。;

土地使用权;

国有土地使用权取得方式

可通过出让(拍卖、招标、协议、挂牌)、租赁、划拨等方式取得；外商投资企业场地使用权和城市私房用地使用权有特殊取得方式。;

集体土地使用权主体

农村集体经济组织及其成员、投资设立的企业、乡(镇)、村公益性组织等可依法取

得集体土地使用权。;

土地其他权利;

用益物权

地役权

地役权是为自己土地便利

而利用他人土地的权利，

需役地和供役地为必要条

件。;

担保物权

土地抵押权

土地抵押权是以土地使用权作为债权担保的权利，抵押权人可依法处分土

地使用权并优先受偿。

土地抵押权特点

土地抵押权是权利抵押，抵押权客体为