房地产 -配建社区停车位使用和定价分析 2026.docx

一、问题缘起：配建模式下的资源分配矛盾

商品房项目配建保障性住房，已成为近年来部分小区的主流模式，本报告将其总结为“配建社区”。以上海为例，不少楼盘按住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住

房，其中公租房是主要形式。这一制度设计的初衷，是希望促进不同收入群体在空间上融合，避免保障性住房被边缘化。但随着保障房入住率提升，社区内部的资源分配矛盾逐渐显现。

一个典型案例是：某配建公租房的商品房楼盘，开发商对商品房业主的首个停车位实行免租金政策，而对公租房租户则未给予同等优惠。公租房租户据此提出“租售同

权”的诉求，要求享受与业主同等的停车待遇。这一争议触及了配建社区治理的核心难题：在停车位这类共有资源