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法拍房纳入二手房收购范围的分析

最近几年，各地持续推进收购二手房用作保障房的工作。在此过程中，也出现了一些创新，例如将司法处置住房——即法拍房——纳入收购范围。对这一新动向加以分析，有助于更准确把握二手房收购的政策导向，也有助于明确未来可进一步探索的创新方向。需要说明的是，此处所提法拍房，主要涵盖个人业主相关的法拍房、房企债务处置中涉及的法拍房，以及保障房领域的法拍房等。

一、事件背景：从二手房收储到司法处置房的定向扩围

2026年以来，多地政府及国有企业在推进存量住房收购用于保障性住房的过程中，一项具有明确指向性的条款引起了市场关注：在收购标的物的选择上，多个地方政策文件明确将“因贷