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社区智能系统监理细则

一、编制依据与适用范围

本细则依据《智能建筑工程质量验收标准》（GB50339-2013）、《安全防范工程技术标准》（GB50348-2018）、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2015）、《物联网系统接口通用要求》（GB/T33474-2016）等国家及行业标准，结合社区智能系统建设特点与项目合同要求编制。适用于新建、改建、扩建社区内智能安防、门禁管理、停车管理、能耗管理、环境监测、公共服务等子系统的全过程监理工作，涵盖设计审核、设备采购、安装调试、验收交付等阶段。

二、监理目标与原则

（一）监理目标：质量验收合格率100%，关键功能项一次性测试通过率≥98%；工期偏差控制在合同总工期±5%以内；投资控制在预算总价±3%范围内；施工安全事故零发生，文明施工达标率100%。

（二）监理原则：坚持“预控为主、过程严管、验收合规”，以技术标准为基准，以数据记录为支撑，确保系统功能满足社区实际需求，运行稳定可靠。

三、监理范围与内容

（一）智能安防系统

1.视频监控子系统：覆盖社区公共区域（出入口、楼道、停车场、活动区），无监控盲区；摄像头分辨率≥400万像素，帧率≥25fps，夜间红外补光距离≥30米；存储设备采用IPSAN架构，单路视频存储时间≥30天；视频上墙显示无卡顿，解码延迟≤0.5秒。

2.入侵报警子系统：周界防区划分≤100米