2026年第一季度上海房地产市场回顾.pptxVIP

2026年第一季度，上海办公楼市场共录得4个新项目交付，分别为A.F.A上海融侨中心、徐家汇中心三

期B座、上海华润中心以及香港置地西岸中環（T7B3–B5），新增体量合计约47.2万平方米。这些优质甲级项目的入市，为企业升级搬迁提供了更多选择空间。一季度全市净吸纳量环比增长26%至14.8万平方米，空置率受新增项目影响环比上升1.1个百分点至24.4%。;

从本季度需求结构来看，专业服务业上升迅速，以21%的占比位居首位，其中广告传媒及律师事务所贡

献最为显著。某综合性律所及国内营销行业龙头企业分别在华润中心及阿里中心·徐汇滨江的落地，合计为全市带来了超过2.5万平方米的搬迁需求；金融业位列第二，占比15%，需求主要集中在陆家嘴及北外滩等板块，某全国性综合类证券公司在北外滩金茂中心的入驻成为本季度面积最大的成交之一；消费品行业排名第三，占比14%，其中以奢侈品牌在核心商务区内的调整较为活跃；第三方办公及酒店分列第四、第五位，占比分别为12%和11%，环比均有所提升，反映出在下行市场中租赁方式正逐步趋于多样化。

从区位表现来看，北外滩位列第一，占比15%，除证券公司外，金融服务、消费品企业均有新增成交，

同时第三方办公及酒店亦呈现扩张趋势；陆家嘴板块以11%的占比位列第二，需求仍以金融业为主，在保持板块内部流动活跃度的