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商业街区物业管理议事规则(示范文本)

第一条本规则适用于XX商业街区（以下简称街区）内与物业管理相关的公共事务议事活动，规范业主、商户、物业服务企业（以下简称物业企业）及其他相关主体的议事行为。本规则所称议事主体包括街区业主大会、业主委员会（以下简称业委会）、商户代表会议及物业企业；公共事务指涉及街区共有部分管理、公共设施维护、环境卫生、安全秩序、费用分摊等与全体或多数业主、商户利益相关的事项。

第二条议事活动遵循依法合规、民主协商、公开透明、效率优先原则。依法合规指严格遵守《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》等法律法规；民主协商指充分尊重各方主体意见，保障平等参与权；公开透明指议事过程、决议内容及执行情况向全体相关方公示；效率优先指在保障程序正当的前提下，避免久议不决影响公共利益。

第二章议事主体及职责

第三条业主大会是街区物业管理的最高决策机构，由全体业主组成，行使以下职权：

（一）制定和修改管理规约、业主大会议事规则；

（二）选举或更换业委会成员，监督业委会工作；

（三）选聘、解聘物业企业；

（四）决定专项维修资金的使用和续筹方案；

（五）审议批准年度物业服务费预算及调整方案；

（六）决定涉及业主共同利益的其他重大事项。

第四条业委会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，履行以下职责：

（一）召集业主大会会议，报告物业管理实施