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项目评估与招商谈判手册

第1章项目评估基础与标准

1.1项目可行性研究核心指标

投资回收期（PaybackPeriod）是指项目累计净现金流变为零所需的时间，它衡量了投资者收回初始资金的速度。例如，在制造业项目中，若设定基准折现率为8%，且年净现金流稳定在100万元，则当累计现金流从正数转为负数时，对应的年份即为回收期，通常建议控制在5年以内以确保资金流动性。投资回报率（ROI）是衡量项目盈利能力的关键指标，计算公式为（项目净利润/初始投资）×100%。以房地产招商案例为例，若项目总投入为2000万元，预计运营5年后的总收益为2500万元，扣除税费及运