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物业管理师考试试题及详细答案

考试时长：120分钟满分：100分

一、单项选择题（每题1分，共30题，共计30分。每题只有一个最符合题意的答案，请将正确选项的字母填在括号内）

1.某住宅小区业主委员会决定更换物业服务企业，根据《民法典》规定，该决定应当经（）同意方可生效。

A.专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决的“双过半”同意

B.全体业主一致同意

C.专有部分面积占比二分之一以上的业主且人数占比二分之一以上的业主同意

D.业主委员会全体成员同意

答案：A

解析：根据《民法典》第二百七十八条规定，更换物业服务企业属于业主共同决定事项，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意（即“双三分之二参与，双过半同意”）。B选项全体业主一致同意过于严格，不符合法律规定；C选项未达到参与表决的比例要求；D选项业主委员会无权单独决定更换物业，需经业主大会表决通过，因此本题选A。

2.物业服务企业对小区电梯进行维保，维保记录保存期限不得少于（）。

A.1年B.2年C.3年D.5年

答案：C

解析：根据《特种设备安全法》及电梯维保相关规定，物业服务企业作为电梯使用单位，应当妥善保存电梯维保记录，保存期限不得少于3年。