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房地产项目市场调研作业指引（2026年版）

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一、目的与范围

（一）目的

本指引旨在规范市场调研工作，通过系统收集、分析市场信息，为房地产项目的投资决策、产品定位、营销策划及销售推广提供有力依据。助力项目精准把握市场需求，规避潜在风险，提升市场竞争力，实现投资效益最大化。

（二）适用范围

适用于房地产开发企业及其相关项目开发的全流程市场调研活动，涵盖从项目前期策划到销售阶段的各环节调研工作。

二、职责分配

（一）销售策划部

负责市场信息的收集、整理与深度分析，为项目决策提供数据支持。

主导产品市场定位研究，精准把握目标客户群体需求与偏好，明确产品定位方向。

深入开展核心竞争对手分析，全面了解其项目特点、营销策略及市场表现，为制定差异化竞争策略提供参考。

负责建设并持续更新创新产品信息库，跟踪行业最新动态与趋势，为产品创新提供灵感与借鉴。

搜集、整理与项目相关的政策法规信息，分析其对项目开发、销售的影响，确保项目合规推进。

（二）相关部门协同职责

总工室：聚焦产品技术层面的资讯收集与研究，包括建筑前沿技术、新型建筑材料、创新工艺工法等，为产品品质提升与技术创新提供专业支撑。

企业管理中心：开展宏观环境信息研究，密切关注经济政策、社会文化、技术发展、自然环境等宏观因素变化，剖析其对房地产市场的潜在影响，为项目战略规划提供前瞻视角。

三、关键活动流程

（一）市场信息