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房地产项目一级开发管理指引

一、目标

规范房地产项目一级开发流程，确保项目开发的合法性、科学性、高效性，提升项目开发质量，为公司创造经济效益和社会效益，推动城市建设和房地产市场发展。

二、适用范围

适用于集团及其子公司开展的房地产一级开发项目，为项目开发提供标准化、流程化操作指引。

三、术语和定义

一级开发：指土地出让前，对土地进行整理、拆迁、安置、市政基础设施建设等前期工作，使土地达到“七通一平”等出让条件的投资开发过程，是房地产开发的重要前期环节，对项目的后续建设和发展具有基础性影响。

四、部门职责

开发配套部：

组织土地一级开发工作：全面统筹协调项目一级开发各项事务，制定工作计划和方案，确保项目顺利推进。

办理现场调查：对项目宗地及周边环境进行全面细致的实地勘察，包括土地现状、地形地貌、地质条件、地上物情况等，收集相关数据和资料，为后续开发提供准确依据。

拆迁、补偿、安置工作：与当地政府、居民等相关方沟通协调，制定合理的拆迁补偿安置方案，妥善处理拆迁补偿事宜，确保居民合法权益，维护社会稳定，为项目建设创造良好条件。

完成一级开发验收工作：依据相关标准和规范，组织对一级开发项目进行验收，确保土地达到出让要求，办理验收合格证明文件，为土地上市交易奠定基础。

办理土地上市交易手续：协助公司相关部门和人员，准备土地上市交易所需的各种文件和资料，办理土地出让手续，确保土地成功入市交易，