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2025年房地产开发与项目评估手册

第1章市场环境

1.1宏观经济形势与房地产周期研判

需明确当前全球主要经济体正处于后疫情时代的复苏与分化阶段，美国通胀回落但利率维持高位，欧洲面临能源转型带来的供给侧冲击，这些外部变量直接传导至国内房地产市场的流动性环境。②国内宏观经济数据显示，2024年GDP增速虽企稳但面临结构性挑战，居民储蓄率维持在较高水平，导致购房需求端呈现“有房不敢买、想买买不起”的紧平衡特征。货币政策方面，央行已转向“精准滴灌”，通过降准降息工具刺激市场，但存量房贷利率调整政策已全面落地，居民负债端压力有所缓解，为需求释放创造条件。④接着，财政端数据显示，地