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住宅小区物业维修与养护手册

第1章物业日常巡查与隐患排查

1.1每日例行巡查要点

巡查人员需手持红外热成像仪，重点检查外墙保温层表面温度，对温差超过15℃的区域进行标记，识别因空调外机运行产生的热斑，确保其表面温度不高于45℃，防止外墙涂料因热胀冷缩剥落。每日上午8:30至17:00为黄金巡查时段，应重点检查电梯轿厢内是否有未携带的闲杂人员，并核对电梯门开关频率是否异常，确保轿厢门开启时间不超过15秒，避免夹伤行人。

巡查公共走廊地面时，必须使用2米长硬纸板或专用检测笔，检查是否存在高空坠物风险点，重点排查天花板管线松动处及老旧灯具底座，发现松动立即上报。对消防控制室主机进行实时监测，检查主机面板上的火警、消火栓、自动报警等状态指示灯是否处于正常状态，并记录最近一次自动报警时间，确保主机运行无故障。检查楼道照明系统，使用10瓦LED测试灯模拟夜间使用场景，确认所有应急出口指示灯亮度符合国标GB17945要求，且无闪烁现象，确保夜间疏散通道照明充足。

测量各楼层公共区域地面铺装层的平整度，使用水平仪检查走廊、大堂等区域是否存在明显高低差，确保地面坡度符合排水要求，防止积水倒灌。

1.2公共区域安全隐患识别

在居民楼外墙检查时，需使用卷尺测量外墙裂缝宽度，若发现水平裂缝宽度超过10mm且长度超过1米，应判定为严重隐患，需