商品房销售法律风险控制.pptVIP

商品房销售法律风险控制主要内容第一部分来自政策、法规的风险一、销售、预售条件预售条件的核心是预售许可证，未取得预售许可证的，不仅不能直接进行预售，同时也不能以认购、预订、排号、发放VIP卡等形式变相收取定金。需要注意的是，在取得预售许可证前从销售中介收取预收房款的，可能被认定为上述“变相收取定金”的形式之一。二、法律禁止行为1、不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房?。第一部分来自政策、法规的风险【案例】违规发卡放号引发群体性事件，开发商终于自酿苦果据调查，环保建设公司在8月3日才取得“上品十六”第一期1158套商品房的预售许可证，但从6月起，该公司就开始对外发售VIP卡2735张，每卡收取6666元，收取预订性质的费用共1823万余元。不仅违反商品房销售中的有关规定，而且在摇号选房过程中准备不足，组织不严，措施不当，引发群体性事件，导致社会不稳定，严重扰乱房地产市场的正常秩序。第一部分来自政策、法规的风险三、法律强制性要求1、10日内一次性公开全部房源及价格2、按照申报价格明码标价（一套一标）对外销售3、除标识价格外不得收取任何费用（包括其他服务费用如代办手续）第一部分来自政策、法规的风险【案例】发改委开首张