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辉县市(2025年)员额法官遴选面试考题及答案

第一题：法律适用与案例分析

某村村民张某（68岁）与李某（45岁）因宅基地边界问题发生争执。张某声称自家宅基地证记载范围包含李某现建围墙的位置，李某则以“祖辈口头约定”和“实际使用20年”为由抗辩，并提供了村委会2010年出具的“同意李某使用该区域”的证明（未注明具体坐标）。张某诉至法院要求李某拆除围墙、恢复原状。经查，张某宅基地证系1985年颁发，四至描述为“东至老槐树，西至土沟，南至王某院，北至小路”；李某围墙建于2003年，村委会2010年证明由时任村主任（已去世）签字，但无村民会议记录或公示材料。另，2020年该村启动宅基地确权登记，但张某因外出务工未参与，李某也未提交有效申请。

问题：作为承办法官，你将如何认定宅基地权属？法律依据和裁判思路是什么？

答案：

本案核心争议是宅基地权属的认定标准，需结合不动产登记效力、历史使用事实及行政确权程序综合判断。

1.不动产登记的优先性：根据《民法典》第216条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”，张某持有的1985年宅基地证（属有效权属凭证）是法定物权依据。虽2020年确权未完成，但原证未被依法撤销前仍具法律效力。

2.“实际使用”抗辩的限制：李某主张“实际使用20年”不符合物权取得要件。《民法典》第363条规定宅基地使用权需经依法审批，单纯长期占有不产生物权