（31页PPT）房地产经济测算研讨.pptVIP

房地产经济测算研讨经济测算就是一种财务预算经济测算实际上是一种“财务模型”，是对项目可行性研究的一个重要环节。主要是结合产品定位与概念设计成果，对开发商所属的项目进行全面的财务测算，以验证其在经济上的可行性及提出可行建议。它是项目投资决策过程中的关键环节，此环节涉及到项目投资估算、投资收益、资金筹措、贷款还本付息及进度安排等各方面问题，具有财务、工程、金融、经济等多方面的知识要求。简言之，经济测算就是预算项目开发成本、销售收入、利润率等各方面财务指标。总体用来测算项目是否可行，具体有四大用途：第一、拿地前，用于决策是否拿地开发；（粗账）第二、拿地后，用于判断规划是否价值最大化；（真账）第三、融资时，用于项目资金筹措，尽可能达到融资目的；（假账）第四、开发时，用于成本控制目标的设定、财务监督等方面。（细账）经济测算的支出科目（1）、土地费用（2）、前期工程费用（3）、建安工程费（4）、基础配套设施费（5）、公共配套设施费（6）、开发间接费（7）、不可预见费（8）、税金及附加（9）、销售费用（10）、管理费用（11）、财务费用所得税一般不计入投资成本。各支出科目金额估算成本指标所占份额估算（经验值，参考）土地成本据实收取前期费用建安工程费的3%-6%建安工程费按经验和规划标准而定（主体部分一